社会的不断进步也给大家提供了非常大的便捷，互联网就是非常不错的证明，目前不少朋友在买房的事情上为了便捷也会在互联网上去操作完成不少事情，有些朋友会在交易房屋之前对房地产进行在线评估，通过互联网去操作的话就比较快捷便捷了，那房地产在线评估如何操作？房产评估和土地评估的不同之处？
现在有不少二手房网站都设有在线评估的服务，业主不出门，仅需在网上发布房子详细情况（楼盘名字、物业种类、建筑年代、所在楼层、总楼层、朝哪个方向、建筑面积、房型、装修信息和其它影响原因）。就会有专业二手房评估师为其解答。便捷、快捷。
房地产在线评估如何操作？
二手房评估系统可以为广大业主提供投资、置业的参考，系统使用了房地产评估的市场比较法对提交的房子进行估价，这跟房产估价师通过人工评估的价格相当接近，可以作为一个比较准确的参考价格，可以防止市民在交易二手房过程中对于价格的模糊和盲目偏信，为交易双方与中介机构提供了一个相对客观、准确的价格标准。
其中，房型、朝哪个方向、楼层、装修、房龄等原因是加入统计的，较传统的市场参考价更准确。大家通过整理很多房源信息，计算出各原因对房价的影响程度，使用科学的数字模型，将这类具体原因纳入价格估算体系当中，最后给出尽量适当的价格。
房产评估和土地评估的不同之处？
（1）房产估价是指专业房产估价职员；
1、评估原则不同
2、评估办法不同
（2）土地估价就是估价职员依据土地估价的原则、理论和办法；
价目的，和遵循公认的估价原则，根据严谨的房产估价程序，运用科学的房产估价办法，在对影响估价对象价值的原因进行综合剖析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算与断定的活动。房产估价是科学与艺术的有机结合的把客观存在的房产价格揭示、表达出来的过程；
（1）房产估价是依据特定的估
上述内容就是房地产在线评估如何操作？房产评估和土地评估的不同之处的全部介绍了，房地产在目前来讲是非常重要的，也是大家生活的一大财产，在操作房地产的时候仔细点也是为了不出错，所以不少人会选择先评估房地产，也有的朋友会对土地进行评估。
（2）在充分学会目前土地市场买卖资料的基础上，依据土地的经济与自然属性，按地产的水平、等级与其在现实经济活动中的一般情况，充分考虑社会经济进步、土地借助方法，土地预期与土地借助政策等原因对土地的影响。综合评定出某块土地或者多块土地在某一权利状况下某一时点的价格的过程。
